Подать объявление

Поиск по карте

Поиск по карте Увеличить карту
Р2
Услуги дизайна

Новости

Москва профинансирует строительство спортивной инфраструктуры в региональных СНТ

Садовые некоммерческие товарищества Московской области, в которых расположены дачные участки москвичей, получат…
21 августа 2018 г.

Набиуллина усомнилась в росте российской экономики более чем на 2% в год 

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что российская экономика в ближайшее время не будет расти более чем…
21 августа 2018 г.

Назван ожидаемый размер увеличения пенсий

Пенсии россиян должны составлять примерно две трети их зарплаты. Об этом, как сообщает ТАСС, заявил председатель…
21 августа 2018 г.архив новостей »
Дачи от 10 сот
90 соток
Аналитический журнал «Инвестиции в строительство»

Рублевка теряет в цене: загородные дома становятся меньше и дешевле

11.02.2018

 Цены на загородную недвижимость в прошлом году рухнули более чем на 20%. В красной зоне коттеджи и таунхаусы, расположенные в окрестностях Киевского, Рублево-Успенскго и Новорижскго шоссе и перспектив для восстановления цен пока нет.

Прошедший 2017 год обернулся для рынка загородной недвижимости обвалом цен. Средняя стоимость квадратного метра упала на 24%. По подсчетам "Метриум Групп", в декабре 2017 года средняя цена "квадрата" на первичном загородном рынке составляла 127,9 тыс. рублей.
Аналитики объясняют такое положение дел, как поступлением на рынок нового, более дешевого предложения, так и снижением ценников по уже выставленным на продажу проектам.
Наибольшее сокращение цен зафиксировано на и Киевском, Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Стоимость коттеджей, в окрестных поселках, снизилась на 30,3%, 27,6% и 18,4% соответственно. Сейчас средняя стоимость лота у Новорижского шоссе составляет 53,3 млн рублей.
На Минском и Дмитровском направлениях падение цен было менее значительным: -10,2% и -8,9% соответственно. По данным "Метриум Групп", средняя стоимость лота на Минском направлении — 162,7 млн рублей, на Дмитровском — 14,1 млн рублей.
Несмотря на отрицательную динамику ценников, эксперты зафиксировали небольшой рост предложения. На рынке начались продажи в двух новых проектах, расположенных на Новой Риге и по Киевскому направлению. Также предложение пополнилось новыми очередями в трех поселках — "Успенский Лес", "Федоскино парк" и "Раздоры-2". Для сравнения — в 2016 году рынок пополнился всего одним объектом и одной новой очередью.
В "Метриум Групп" оценивают общий объем предложения на столичном рынке загородной недвижимости примерно в 1025 лотов, которые распределены между 42 коттеджными поселками. Это на 5% выше уровня прошлого года.
Примечательно, что средняя площадь лотов снижается. Как отмечают эксперты, по итогам года средний метраж домовладения на загородном рынке составил 538,2 кв. м, что на 6,6% ниже уровня начала года. Аналитики это связывают с двумя факторами — поступлением в реализацию предложений меньшей площади и вымыванием домовладений меньшего размера.
Одновременное сокращение средней площади и цен спровоцировало снижение общей стоимости лотов — по итогам 2017 года она составила 60,9 млн рублей. Это обстоятельство, в свою очередь, привело к некоторой активизации покупателей.
"В 2017 году было отмечено увеличение интереса со стороны покупателей к загородному рынку первичной недвижимости, — указывает директор департамента загородной недвижимости "Метриум Групп" Илья Менжунов. — Во-первых, в реализацию поступил новый объем предложения по привлекательным ценам. Во-вторых, на фоне ужесточившейся конкуренции некоторые застройщики пошли на снижение цен в уже экспонируемых поселках".
Кроме того, сами застройщики адаптируют свой продукт к новым реалиям. На рынок все чаще выходят предложения с отделкой или готовым ремонтом.
 
По словам эксперта, еще один фактор, поддержавший в прошлом году, продажи — отложенный спрос. Если ранее часть потенциальных покупателей занимала выжидательную позицию с целью покупки загородного дома, то выход на рынок нового предложения по сниженным ценам стимулировал их к заключению сделок.
Как отмечают в "Инком-Недвижимость", уже сейчас многие проекты работают на грани рентабельности, а часть игроков — в убытке.
"Половина застройщиков работает в минус, а их главная задача — реализовать свой товар и с минимальными потерями уйти с рынка. Доля тех, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%", — указывает руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.
По словам эксперта, в текущих условиях позитивный финансовый результат сохраняется лишь у тех девелоперов, которые действительно предлагают потребителю качественный продукт с хорошей локацией, развитой инфраструктурой и с удобными планировками.
В этом году поддержки от эффекта отложенного спроса уже не ожидается и застройщикам придется либо продолжать игру на понижение ценников, либо стимулировать рынок скидками. По словам Ильи Менжунова, средняя цена будет либо ползти вниз или стагнировать. Основной спрос будет сосредоточен в новых проектах, которые в большей степени отвечают запросам покупателей.
Самое большое падение среди всех сегментов рынка загородной недвижимости зафиксировано, пожалуй, в секторе элитных таунхаусов. Стоимость жилья такого типа в прошлом году, по оценкам Knight Frank, рухнула на 45%. Сейчас цена среднего лота из этой категории составляет 32 млн рублей.
Также как и на рынке коттеджей, в секторе таунхаусов зафиксировано снижение средней площади лота. Если еще год назад средняя площадь лота составляла 390 кв. м, то сегодня — 324 кв. м.
В целом на рынке элитной загородной недвижимости заметно небольшое сокращение площадей в новых коттеджных поселках, указывает заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик.
В любом случае, рынок по-прежнему страдает то затоваривания. "Для реализации существующего объема предложения без учета новых поселков при текущем уровне спроса потребуется 3,5-4 года" — считает он.
Эксперт допускает, что, несмотря на значительное падение цен на таунхаусы, этот сегмент рынка может продемонстрировать лучшую динамику по сравнению с сектором коттеджей. Поддержку ему окажет именно сниженный ценник и сама специфика формата. Стоимость обслуживания таунхауса площадью 170-300 кв. м колеблется от 11 до 17 тыс. рублей, в то время как аналогичные расходы на коттедж почти вдвое выше.По данным Knight Frank, число сделок с данным форматом недвижимости выросло за год почти в два раза — на 84%. В абсолютном значении за период с января по декабрю 2017 года оно достигло 57 лотов. 

Источник: Вести ру