Подать объявление

Поиск по карте

Поиск по карте Увеличить карту
Р2
Услуги дизайна

Новости

Компания Игоря Чайки потратит 500 миллионов на ремонт мусоросжигательного завода

Инвестиции, принадлежащего Игорю Чайке оператора по переработки мусора «Хартия», в ремонт и модернизацию…
14 ноября 2018 г.

ИЗМЕНЕН ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ И САДОВЫЕ ДОМА

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О…
14 ноября 2018 г.

Кого из владельцев земельных участков в 2019 году ждет большое повышение налога

Собственный земельный участок – это не только надежный способ вложения средств, но и прекрасная возможность…
2 ноября 2018 г.архив новостей »
Шаховские дачи
90 соток
Аналитический журнал «Инвестиции в строительство»

Покупатели загородного жилья делают выбор не в пользу Новой Москвы

11.05.2018
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость продолжают изучать, как изменился рынок загородного жилья Новой Москвы с момента присоединения к столице новых территорий. На этот раз эксперты компании проанализировали колебания покупательских настроений и показатели продаж за пятилетний период. Результаты не внушают оптимизма: число сделок за это время сократилось в четыре раза, а клиенты все чаще предпочитают более выгодные по цене направления. Даже среди тех, кто останавливает свой выбор на Новой Москве, свободные средства для совершения сделки есть лишь у 20% покупателей.
 
Спрос: клиенты «переходят» в МЖД и остаются в «экономе»
 
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с момента начала высокого сезона на «загородке» Новой Москвы была заключена всего 261 сделка. Это в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2012 года, когда удалось реализовать 1053 загородных лота. 
 
Почти половину покупок — 49% — составляют объекты малоэтажного строительства (МЖД). За пять лет их доля в продажах выросла на 12 п.п. 24% сделок приходится на участки без подряда (УБП), которым за отчетный период удалось нарастить свой вес на 3 п.п. За ними с большим отставанием следуют таунхаусы — 11% реализованного спроса, с 2012 года они потеряли в популярности 23 п.п. Эксперты компании объясняют такое падение тем, что покупательская аудитория таунхаусов сместилась в сторону более доступных по цене квартир в «малоэтажках». 9% сделок у коттеджей — против 5% в 2012-м, 7% — у дуплексов, на которые пять лет назад приходилось всего 3% покупок.
 
Если рассматривать показатели по классам, то в этом году 55% совершенных в Новой Москве сделок относится к сегменту «эконом». Он остается неизменным лидером, хотя за отчетный период доля покупок в нем и снизилась на 7 п.п. При этом комфорт-класс почти не претерпел изменений: на него пришлось 20% заключенных договоров купли-продажи, пять лет назад таковых было 21%. Доля «бизнеса» сократилась на 2 п.п., до 11%, а высших ценовых сегментов — «премиума» и «де люкса» — напротив, суммарно возросла с 4% до 14%.
 
Миллионы за статус
 
«На приобретении загородной недвижимости в Новой Москве останавливаются либо те, для кого престижность локации важнее стоимости дома — что подтверждается положительной динамикой продаж в элитном сегменте, либо те, кому необходима московская прописка, но на квартиру в самом городе не хватает, — эта аудитория, в свою очередь, обеспечивает рост покупок в “малоэтажке”, — объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — В остальном я довольно скептически смотрю на развитие загородного сегмента в Новой Москве. Покупатели “загородки” все чаще выбирают направления, не “отягощенные” столичным статусом: например, Симферопольское, Каширское или Ленинградское шоссе, в зависимости от географических предпочтений. Их можно понять: средняя стоимость коттеджа на Симферопольском шоссе составляет 8,1 млн руб., тогда как в Новой Москве она достигает 70 млн руб. Таунхаус на Каширке стоит порядка 5,4 млн руб., а его средний ценник на присоединенных территориях — 16,4 млн руб. Земельный участок на указанных направлениях обойдется в 1,4-1,7 млн руб. против 6,8 млн руб. в Новомосковском округе».
 
Типичный покупатель: молодой, амбициозный, с ипотекой и детьми
 
Не отрицая имеющихся сложностей, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов приводит доводы в пользу приобретения жилья в Новой Москве: «Несмотря на высокий уровень цен, эти территории пользуются большим спросом у тех покупателей, которые хотят жить за городом постоянно, но не желают платить за это своей мобильностью и поступаться городским комфортом. В Новой Москве такое становится возможным благодаря развитой инфраструктуре округа и его отличной транспортной доступности. Наиболее частые клиенты здесь — молодые динамичные семьи с несколькими детьми. Родителям в среднем 30-40 лет, при этом глава семейства регулярно выезжает в столицу на работу, а мама может быть занята удаленно.
 
Интересно, что около 40% покупателей загородной недвижимости в Новой Москве согласны продать имеющуюся у них квартиру, но в ситуации общего снижения ликвидности городского жилья до совершения сделки доходит только 15-20%. В целом, свободные средства есть не более чем у пятой части покупателей, большинству же требуется ипотека».

Источник: Коттедж ру