Подать объявление

Поиск по карте

Поиск по карте Увеличить карту
Р2
1

Новости

Мусорный налог: как противостоять мусорной мафии

Ну вот. Платежки с «мусорным налогом» стали получать не только горожане, но и даже жители тех деревень и поселков,…
18 марта 2019 г.

Обвинивший малоимущих в тунеядстве депутат оказался миллионером

Волгоградской депутат, член фракции «Единая Россия», бывший руководитель ООО «Газпром трансгаз Волгоград» Гасан…
11 марта 2019 г.

Жеребьевка земельных участков для многодетных семей пройдёт во Владивостоке

12 марта в городской администрации Владивостока пройдёт жеребьёвка земельных участков для многодетных семей…
11 марта 2019 г.архив новостей »
Дачи от 10 сот
90 соток
Аналитический журнал «Инвестиции в строительство»

Что можно купить в Москве на деньги от продажи участка

23.12.2018

 Многие мечтают о собственном участке земли в Подмосковье, на котором они со временем построят дом, разобьют сад с клумбами, поставят бассейн и беседку с мангалом, а потом будут пасторальные фотографии для социальных сетей. Однако (как это часто бывает), будучи исполненной, мечта превращается в проблему. И желанный актив становится обузой. Многие владельцы оказываются не готовыми к тому, чтобы вкладывать свои время и средства в благоустройство участка, строительство дома и подключение его к коммуникациям и поездки за несколько десятков километров по загруженным трассам. И жилье в Москве становится более привлекательной альтернативой. Но что можно приобрести в столице, располагая бюджетом от продажи земельного участка?

 
 
До 10 км от МКАД
 
В деревне Мамоново (в черте города Одинцово) неосвоенный участок площадью 5 соток выставлен на продажу за 4,5 млн рублей. За столько же можно приобрести 10 соток неподалеку от Ярославского шоссе. Вырученных средств хватит на апартамент 38,2 кв. м в ЖК Level Амурская (Гольяново) или однокомнатную квартиру в микрорайоне «Домашний» (Марьино).
 
 
Стоимость участков покрупнее, даже по направлениям, ориентированным на массовый спрос, доходят до 12 млн рублей. Во столько оцениваются 13 соток с центральными коммуникациями в Салтыковке (Носовихинское шоссе). Они расположены рядом с озером и лесом. Обменять их можно на квартиру площадью 55-57 кв. м в жилых комплексах бизнес-класса «Символ» или «Зиларт». В комфорт-классе за этот бюджет доступна просторная двухкомнатная квартира в ЖК «Город на реке Тушино — 2018».
 
 
В то же время в Немчиновке на территории нового поселка участок 17 соток (с центральными коммуникациями) выставлен на продажу за 8,54 млн рублей. Это стоимость компактного бизнес-апартамента в ЖК Level Павелецкая или квартиры площадью 40,05 кв. м в ЖК «Фестиваль Парк».
 
 
На самом статусном из направлений — Рублёво-Успенском шоссе — с продажи небольшого лота (4 сотки)  владелец рассчитывает выручить 13 млн рублей. Это приблизительно соответствует прайсу на двухкомнатную квартиру в проекте бизнес-класса LIFE — Ботанический сад.
 
 
Тем, кто хотел бы приобрести недвижимость площадью более 100 кв. м в ЖК Filicity (Филёвский парк) или ЖК «Небо» (Раменки), нужно иметь для продажи 18 соток в охраняемом коттеджном поселке на Новорижском шоссе (6 км от МКАД) или 20 соток на Минском шоссе с уже заложенным фундаментом будущего дома. Указанные объекты реализуются по 28-29 млн рублей.
 
 
От 10 до 25 км от МКАД
 
Участок площадью 5 соток со статусом ИЖС и всеми коммуникациями в коттеджном поселке рядом с Клязьминским водохранилищем продается за 3 млн рублей. В границах «старой» Москвы объем адекватного по бюджету предложения весьма ограничен. Примерно за такую сумму была реализована малогабаритная (около 20 кв. м) квартира в ЖК «Ясеневая 14» (Орехово-Борисово Южное).
 
 
Бюджет в 7,2 млн рублей это лесной участок площадью 12 соток в 17 км от МКАД по Егорьевскому шоссе (в поселке хорошие подъездные пути и развитая инфраструктура). Или 16 соток в поселке по Киевскому шоссе (21 км от МКАД) с подведенными газом и электричеством, а также выходом к лесу и озеру. Или апартамент площадью 26,86 кв. м в премиальном ЖК Jazz. Или однокомнатная квартира (39,3 кв. м) на 14-м этаже небоскреба «Савеловский Сити». Еще одна альтернатива — двухкомнатная квартира (63,4 кв. м) в UP-квартале «Римский» (поселок Развилка, 1 км от МКАД).
 
 
Огороженный участок площадью 12 соток со всеми коммуникациями на Боровском шоссе экспонируется с прайсом 6,2 млн рублей. Столько же составляет оценочный бюджет сделки по квартирам 35-36 кв. м в жилых комплексах Sreda (ЮВАО) или «Селигер Сити» (САО).
 
 
В качестве примера элитного предложения на рынке участков можно привести объект площадью 43 сотки на Рублево-Успенском шоссе (19 км от МКАД). Он окружен по периметру кирпичным забором, а дорога ведет до самых ворот. Если владельцу удастся продать участок по заявленной стоимости в 122,8 млн рублей, то в Москве он мог бы приобрести крупногабаритную трехкомнатную квартиру в ЖК «Снегири Эко» (бюджетный топ премиального сегмента). Или целых два престижных объекта меньшей площади — трехкомнатная квартира в ЖК «Аристократ» на западе Москвы и двухкомнатная квартира в клубном доме «Turandot Residences» на Арбате.
 
 
От 25 до 50 км от МКАД
 
За пределами 25-километрового пояса количество дорогих лотов, особенно в категории участков малой площади, резко сокращается. Так, в деревне Лужки по Новорижскому шоссе (рядом с Истрой) 10 соток продаются за 6 млн рублей. Участок аналогичного размера на Киевском шоссе (32 км от МКАД) с подведенными газом и электричеством выставлен с прайсом 4,3 млн рублей. В московских реалиях первый вариант — это двухкомнатная квартира в ЖК Balance на Рязанском проспекте, второй — апартамент в комплексе Citimix (Тропарево-Никулино).
 
 
В более отдаленных локациях по Новорижскому шоссе (за 45-м километром) цены становятся еще ниже. Надел в 15 соток со всеми коммуникациями по границе стоит столько же, сколько и однокомнатная квартира в ЖК «Преображение» — 5,1 млн рублей.
 
 
На другом направлении — Дмитровском — участок площадью 24 сотки в охраняемом и развитом коттеджном поселке поселок с озером  по бюджету равен двухкомнатной квартире (60,9 кв. м) в ЖК «Царская площадь» на Ленинградском проспекте.
 
 
Далее 50 км от МКАД
 
На удалении 50 км от МКАД участки с прайсом выше 3 млн рублей составляют менее 7-8% от общего объема предложения. Зачастую речь идет о территориях коммерческого назначения (под строительство аграрного производства или объекта инфраструктуры). Среди немногочисленных объектов площадью до 10 соток можно назвать участок, расположенный в коттеджном поселке (городской округ Руза), где есть контактный зоопарк, ресторан и спа-салон. Его цена — 4,95 млн рублей. Этих денег хватило бы для приобретения небольшой квартиры (23,6 кв. м) в ЖК «Римского-Корсакова 11» на северо-востоке Москвы или немногим более крупной (29 кв. м) в ЖК «Михайловский парк» (находится между Кусковским лесопарком и Рязанским проспектом).
 
 
В менее насыщенной инфраструктурными опциями локации в Серпуховском районе более крупный участок (15 соток) доступен за 4,5 млн рублей. Столичный эквивалент для данного бюджета приводился выше.
 
 
Владелец участка в 30 соток со статусом ИЖС на реке Нара (Киевское шоссе) участок рассчитывает получить за него 13,2 млн рублей. В Москве он за эти деньги мог бы купить трехкомнатную квартиры в ЖК «Береговой» (часть так называемого «Большого Сити») или крупноформатную двухкомнатную (82,1 кв. м) в ЖК «Крылья» в Раменках.
 
Для оценки финансовых показателей в новостройках Москвы использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец I квартала, II квартала и III квартала 2018 года. Данные ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Кроме того, в исследовании представлены объекты из объявлений в базе Urbanus.ru.
 
Источником всех указанных примеров загородных участков является база Cottage.ru. В исследовании приводится заявленная стоимость объекта. Реальная стоимость при заключении сделки может быть на 10-20% ниже в зависимости от конкретных условий по дисконту.

Источник: Коттедж ру