Подать объявление

Поиск по карте

Поиск по карте Увеличить карту
Р2
3

Новости

Выяснено, в каких регионах России чаще всего грабят частные дома

Аналитики компании «Delta Системы безопасности» назвали города, где чаще всего совершаются кражи в домах.
18 ноября 2020 г.

Антон Винер: строить коттеджи труднее, чем многоэтажки

Бизнесмен Антон Винер рассказал, что строительство коттеджных поселков труднее, чем возведение многоэтажных жилых…
18 ноября 2020 г.

Сельская ипотека: новые правила и новые подводные камни

В России с весны текущего года работает программа льготного кредитования на покупку или строительство жилья.…
18 ноября 2020 г.архив новостей »
Ганновер - вилладже
Лобаново
Аналитический журнал «Инвестиции в строительство»

Лед тронулся: цены на «вторичку» начали движение вниз

29.04.2020

 Президент РФ Владимир Путин объявил нерабочую неделю с 28 марта из-за пандемии коронавируса, затем самоизоляция была продлена еще на месяц. Таким образом, с начала карантина прошел месяц. Эксперты Циан проанализировали, как изменилась стоимость вторичной недвижимости за этот период, а также сравнили средние цены с началом года — докризисным периодом.

В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области.

Флегматичный региональный рынок

По подсчетам экспертов Циан, средняя стоимость 1 кв. м в 129 городах (с населением 100 тыс.+ и предложением 100 квартир+) и двух областях составляет сегодня 71,7 тыс. рублей. Ровно месяц назад, когда режим самоизоляции только начал действовать, средняя цена «квадрата» равнялась 73,9 тыс. рублей.

За период всеобщей самоизоляции стоимость снизилась в среднем на 3%. По сравнению с докризисным периодом (начало года) снижение составило 1,7%. В конце апреля стоимость 1 кв. м достигла минимума с начала 2020 года из-за резкого снижения покупательской активности на рынке из-за карантина.

Без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей 1 кв. м сегодня стоит в среднем 56,1 тыс. рублей: за период самоизоляции средний показатель снизился на 2,2%, относительно начала года рост составил 0,5%.

Таким образом, вторичный рынок регионов в меньшей степени отреагировал на карантин падением спроса. Не исключено, что сохранению активности клиентов на рынке способствует относительно небольшое количество зарегистрированных случаев коронавируса в других регионах в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом.

На вторичном рынке Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей средняя стоимость 1 кв. м равна 132,2 тыс. рублей. Это на 1,5% меньше, чем в начале режима самоизоляции и на 0,8% меньше, чем в начале 2020 года.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в городах РФ
(население 100 тыс.+) в 2020 году

По данным Аналитического центра Циан

В каких городах цены снизились сильнее всего

Аналитики Циан проанализировали, как менялась средняя стоимость 1 кв. м по федеральным округам. Снижение средней стоимости на 7% за период самоизоляции отмечено в Центральном ФО. Средняя цена «квадрата» за прошедший месяц снизилась со 103,3 до 96,4 тыс. рублей. Наибольшее падение стоимости по округу отмечено в Новомосковске, Московской области и Рыбинске. Одновременно Иваново, Белгород и Ковров оказались лидерами по росту цен.

В Северо-Западном ФО средняя цена 1 кв. м за период карантина снизилась на 3%: с 87,2 до 85 тыс. рублей. Наибольшее снижение произошло в Мурманске, максимальный рост — в Калининграде.

Минимальное снижение средних цен зафиксировано в Дальневосточном ФО. Наибольший рост цен на вторичном рынке — в Южном и Уральском ФО (+3%).

Динамика цен по федеральным округам
с начала 2020 года и в период самоизоляции

Федеральный округ

Средняя стоимость 1 кв. м, апрель 2020

Динамика за период карантина

Динамика с начала 2020 года

Города Центрального ФО

96,4

-7%

-5%

Города Северо-Западного ФО

85,0

-3%

-4%

Города Южного ФО

65,6

3%

1%

Города Северо-Кавказского ФО

47,4

1%

4%

Города Приволжского ФО

53,5

1%

1%

Города Уральского ФО

59,0

3%

1%

Города Сибирского ФО

57,0

0%

0%

Города Дальневосточного ФО

71,7

-1%

8%

По данным Аналитического центра Циан

Среди всех городов РФ с населением от 10 тыс. человек лидерами по росту стоимости за месяц самоизоляции стали:

  • Салават, Приволжский ФО (+4,1%);
  • Петропавловск-Камчатский, Дальневосточный ФО (+3,7%);
  • Нижний Новгород, Приволжский ФО (+3,4%).

Наибольшее падение цен в тот же период отмечено в городах:

  • Артем, Дальневосточный ФО (-7,5%);
  • Махачкала, Северо-Кавказский ФО (-6,1%);
  • Якутск, Дальневосточный ФО (-4,7%).

Синхронное падение

Квартиры вторичного рынка в домах, построенных менее 10 лет назад, пользуются у покупателей большим спросом за счет своей ликвидности: современная концепция, продуманные планировки, новые коммуникации и отделка.

Такие объекты вполне могут конкурировать с новостройками, но при этом покупатель получает главный бонус — ключи сразу после заключения договора. На фоне высокого роста цен в сегменте новостроек собственники вторичной недвижимости обычно тоже активно повышают прайс.

Но в период самоизоляции стоимость снижалась одинаковыми темпами как для новой недвижимости, так и в домах, возведенных до 2010 года. Для новых домов по всей России падение цен составило 4%. Для зданий, сданных в эксплуатацию до 2010-го, снижение оказалось почти на таком же уровне — 3%.

Динамика цен в «старых» и «новых» домах

 

1 января 2020

28 марта 2020

27 апреля 2020

Динамика в период карантина

Динамика с начала года

Год постройки после 2010 г.

85,7

86,5

83,4

-4%

-3%

Год постройки до 2010 г.

70,3

71,4

69,1

-3%

-2%

По данным Аналитического центра Циан

Динамика средней цены 1 кв. м в период карантина

По данным Аналитического центра Циан

Режим самоизоляции в разы усложняет приобретение недвижимости именно на вторичном рынке, отмечает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. По его словам, в сегменте новостроек дистанционные договоры заключались и до карантина, на вторичном рынке такая схема не проработана, да и вряд ли кто-то согласится приобрести жилье не глядя.

«Сложности связаны и со взаимодействием с органами исполнительной власти. Для заключения договора требуется ряд документов: выписки из домовой книги, согласия родственников или органов опеки, если сделка ипотечная или предполагает использование льгот и субсидий, и прочих, собрать которые сейчас сложно из-за закрытий МФЦ и ограничения по работе других организаций».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

Эксперт указывает, что старт программы льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки также способствует снижению спроса на вторичном рынке. Это приведет к частичному перераспределению спроса в пользу первичного рынка. По этим причинам падение цен на «вторичку» продолжится как минимум до конца года, утверждает аналитик.

«В период кризиса на "вторичке" усиливается разница в ожиданиях продавцов и покупателей. Кто-то готов будет ждать покупателя по "справедливой" цене до последнего, а у кого-то жизненная ситуация сложится таким образом, что и 20%-й дисконт относительно февральской цены будет неплохим решением», — резюмирует Алексей Попов.

Источник: ЦИАН