Подать объявление

Поиск по карте

Поиск по карте Увеличить карту
Рождествено 2
СХ

Новости

Ценам на жилье в Москве предсказали резкое падение

В течение ближайших двух-трех лет цены на жилье в Москве упадут на 20-30%, сообщает «Российская газета» со ссылкой…
14 декабря 2017 г.

Налог на недвижимость разрешат платить авансом

Гражданам разрешат платить налог на имущество, не дожидаясь налогового уведомления, пишет РБК. Теперь можно будет…
14 декабря 2017 г.

Аквапарк площадью 7 га может появиться в промзоне Курьяново

Градостроительно-земельная комиссия Москвы в четверг одобрила внесение изменений в правила землепользования, в…
14 декабря 2017 г.архив новостей »
Дачи от 10 сот
90 соток
Аналитический журнал «Инвестиции в строительство»

Квартира в Анапе: снять на сезон или купить?

16.06.2017

 Постоянно в Анапе в основном селятся приезжие из далеких и холодных регионов: Сибири, Дальнего Востока, Крайнего Севера и т. п. При этом москвичей среди покупателей анапской недвижимости больше всего – их доля составляет 38%. Именно жители столицы пользуются квартирами на курорте чаще как летними резиденциями (или селят в них постоянно родителей-пенсионеров). Покупка жилья в Анапе Многие туристы, неоднократно отдыхавшие в Анапе, решаются на покупку собственного жилья. Некоторые приобретают земельные участки и затем строят индивидуальные дома. В среднем сотка в городе стоит от 600 тыс. рублей. В прилегающих к городу районах есть варианты дешевле, например, в Сукко участок под ИЖС можно купить по цене от 110 тыс. рублей за сотку (окончательная сумма зависит от расположения, близости к морю и т. п.). Цены на квартиры на первичном рынке Анапы близки к столичным. В строящемся жилом комплексе «Резиденция Анаполис» квадратный метр стоит сейчас 48 тыс. рублей, в составе первой очереди возведут 29 семиэтажных домов на 1000 квартир. В ЖК «Резиденция Утриш», где предлагают уже готовое жилье, средняя цена квадрата 78 тыс. рублей, студии – 2,7 млн рублей, а таунхаус стоит 10,5 млн рублей.

В последние годы Анапа активно застраивается. Сейчас в городе практически запрещена точечная застройка, ведется комплексное освоение территорий. В новых жилых комплексах «Резиденция Анаполис», «Резиденция Утриш» застройщик – УК «Фонд Юг» – предусматривает полную инфраструктуру, здесь строятся не только дома, но и детские сады, школы, спортивные, развлекательные объекты и др.
Фото: проект «Резиденция Анаполис» В самом городе сейчас активно развиваются и застраиваются районы Пионерского проспекта, Сукко и Утриш. Высокоэтажного жилья в Анапе почти не строят, самый высокий дом имеет всего 22 этажа. Ограничения по высотности связаны с сейсмической активностью. Кроме того, по словам главного архитектора Краснодарского края Юрия Рысина, снижение этажности – это общий тренд в регионе, а в Анапе сейчас распространяется курортный тип застройки. Новое жилье по своему качеству и архитектуре не уступает московскому. Сезонная аренда в Анапе Отдыхающие сегодня могут найти в Анапе самые разнообразные варианты для временного проживания. Можно поселиться в одном из многочисленных частных мини-отелей, можно снять в комнату или квартиру. Наконец, в городе есть «звездные» отели европейского уровня, например, «Анапа Лазурная». Выбор зависит от личных предпочтений и возможностей. Традиционно самый дешевый сегмент для сезонной аренды – это жилье в частном секторе: примерно за 800 руб. в сутки можно снять летний домик без особых удобств. Цена номера в мини-отеле может быть разной, от 1,2 до 4 тыс. рублей в сутки, такой диапазон связан с уровнем сервиса и комфорта. Наиболее дорогие варианты – отдельная квартира, стоимость которой может доходить до 5 тыс. рублей в сутки (в зависимости от размера, меблировки, набора техники и т. п) или номер в сертифицированном отеле, который в высокий сезон обойдется примерно в такую же цену.

В Анапе сейчас строят 350 тысяч кв. м жилья в год, и она уже мало похожа на тот городок, в который вывозили на отдых детей из СССР.
Фото: ЖК «Резиденция Утриш» Что делать с курортной квартирой, если в ней не живешь? Часто недвижимость в Анапе покупают в качестве летней резиденции, дачи на море. Лететь сюда из Москвы примерно 1 час 40 минут (быстрее, чем добираться из некоторых столичных районов в Домодедово). Летом курортные квартиры не простаивают, вопрос в том, что делать с ними, когда заканчивается сезон? Сейчас эта проблема решается проще, чем раньше, так застройщики новых ЖК, в том числе УК «Фонд Юг», предлагают собственникам услугу доверительного управления, как принято в Европе. Для этого нужно заключить договор с управляющей компанией, которая будет следить за квартирой, заниматься уборкой и подготовкой недвижимости для аренды. То есть квартиру, пока в ней не живет сам собственник, компания будет сдавать другим постояльцам, полностью контролируя весь процесс. Доход УК делит с собственником. Допустим, если трехкомнатную сдадут арендатору примерно за 3 тыс. рублей в сутки, в месяц можно заработать около 75 тыс. рублей (из них 20% за услуги придется заплатить УК). Содержание курортного жилья дороже всего обходится летом, в это время действует тариф 52 руб. за 1 кв. м (это отчисления в УК). Плюс придется платить за потребление ресурсов по счетчикам (за пределами города расценки льготные). За один летний месяц общая сумма квартплаты за однокомнатную квартиру составит около 6 тыс. рублей (вместе с платежами в УК).
Анапа могла бы стать не менее популярной, чем Сочи, но новой Олимпиады не предвидится. Поэтому девелоперы сами создают «места притяжения» для жителей и туристов. Одно из таких мест – парк развлечений «Долина Сукко». С озером Сукко связано множество тайн и легенд, а главная его загадка – неизвестно кем посаженные здесь 32 болотных кипариса родом из Северной Америки, растущие прямо из воды. В «Долине Сукко» компания «Фонд Юг» обустроила красивую набережную и пляжную зону, а недавно здесь открыли новый экстремальный аттракцион Zip Line. 

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «Езем» обязательна