Подать объявление

Поиск по карте

Поиск по карте Увеличить карту
Рождествено 2
1

Новости

Ценам на жилье в Москве предсказали резкое падение

В течение ближайших двух-трех лет цены на жилье в Москве упадут на 20-30%, сообщает «Российская газета» со ссылкой…
14 декабря 2017 г.

Налог на недвижимость разрешат платить авансом

Гражданам разрешат платить налог на имущество, не дожидаясь налогового уведомления, пишет РБК. Теперь можно будет…
14 декабря 2017 г.

Аквапарк площадью 7 га может появиться в промзоне Курьяново

Градостроительно-земельная комиссия Москвы в четверг одобрила внесение изменений в правила землепользования, в…
14 декабря 2017 г.архив новостей »
Дачи от 10 сот
90 соток
Аналитический журнал «Инвестиции в строительство»

Факторы спроса: в каких новостройках Москвы жилье продается быстрее всего?

7.07.2017

 В мае 2017 года на первичном рынке новостроек Москвы было представлено 59 проектов массового сегмента. Совокупный объем предложения в них составляет более 20,5 тыс. квартир. Для сравнения, в аналогичном периоде 2015 г. показатели были следующие: 29 проектов и 6,4 тыс. квартир. Таким образом, всего за пару лет объем предложения недорогих первичных квартир вырос в 3,2 раза.

«Высокая конкуренция на рынке новостроек способствовала тому, что за последние два года многие девелоперы сделали настоящий рывок с точки зрения повышения качества проектов, – говорит управляющий партнер компании Метриум Групп Мария Литинецкая. – На рынок стали выходить проекты, значительно превосходящие по своим характеристикам большинство других столичных новостроек аналогичного сегмента. В результате, спрос, который еще пару лет назад распределялся равномерно по разным проектам, стал концентрироваться в лучших комплексах».
Например, в топ-15 самых продаваемых новостроек комфорт-класса Москвы по итогам 2016 года, согласно данным Росреестра, вошли городской квартал Ривер Парк и ЖК Кварталы 21/19. В среднем, в течение прошлого года в Ривер Парке ежемесячно реализовывалось 56, а в ЖК Кварталы 21/19 – 45 квартир.
На основе анализа предложений девелоперов и динамики продаж в разных проектах, аналитики Метриум Групп выделили 5 основных отличий, присущих самым ликвидным жилым комплексам.
1. Уровень «на класс выше»
Несмотря на свою принадлежность к массовому сегменту, высоколиквидные проекты обладают рядом характеристик, которые раньше были присущи только новостройкам бизнес-класса. Например, дизайнерские входные группы, увеличенная высота потолков, улучшенные планировки квартир, дорогие и качественные материалы. Кроме того, уровень проекта повышается за счет инфраструктурных элементов, таких как, собственные стадионы, кинотеатры на открытом воздухе, парковые зоны и другие объекты, доступные для жителей комплекса.
2. Хорошая транспортная доступность
Основным средством передвижения для большинства покупателей недорогой недвижимости по-прежнему остается метро, поэтому многие из них стремятся купить квартиру в Москве в пешей доступности станций «подземки» и/или МЦК. Не удивительно, что расположение новостройки и транспортная ситуация в районе являются одним из ключевых факторов, влияющих на принятие решения о покупке.
3. Качественная инфраструктура
Доля инвесторов на рынке недорогой недвижимости в Москве в настоящее время не превышает 15%. Подавляющее большинство покупателей приобретают квартиры в новостройках для собственного проживания, поэтому предъявляют повышенные требования к качеству инфраструктуры. Идеальным вариантом является, когда постоянно необходимые услуги можно получить, не покидая территории комплекса. Кроме того, лучшие комплексы отличает особый подход к благоустройству придомовых территорий. Помимо обычных детских площадок в них появляются собственные парки и аллеи для прогулок, а также оборудованные зоны для отдыха и занятия разными видами спорта.
4. Эксклюзивные «фишки»
В каждом высоколиквидном проекте обязательно присутствуют такие опции, которые отсутствуют или очень редко встречаются в других комплексах того же класса. Например, главной достопримечательностью Ривер Парка станет собственная обустроенная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км. Наличие такой инфраструктурной доминанты является уникальным не только для проектов комфорт-класса, но и для элитных новостроек. На набережной появится своя лодочная станция, пирс, эллинги, места для отдыха. Главной «фишкой» ЖК Кварталы 21/19 станет зеленый бульвар протяженностью 860 м и общей площадью 3 га с детскими игровыми зонами, площадками для занятий спортом и велодорожками.
5. Адекватная цена
Низкая цена не всегда может гарантировать высокий уровень продаж. В настоящее время средневзвешенная цена на первичном рынке новостроек массового сегмента составляет 148,7 тыс. руб. за кв.м. Однако в самых ликвидных комплексах стоимость «квадрата» может быть выше. Например, в городском квартале Ривер Парк средняя цена равна 200 тыс. руб. за кв. м. без учета корпуса 4, который только вышел в продажу со средней стартовой ценой 185 тыс. руб. за кв.м. При этом комплекс все равно в лидерах по темпам продаж среди ЖК на рынке массового жилья.

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «Езем» обязательна