Подать объявление

Поиск по карте

Поиск по карте Увеличить карту
Р2
Услуги дизайна

Новости

Ипотечный рынок ждет проверка на устойчивость

Банк России опубликовал план проверок участников финансовой отрасли. Как следует из документов ЦБ РФ, в начале…
28 декабря 2018 г.

В России будут меньше строить

В ближайшие пару лет, пока строительная отрасль будет переходить на новые правила работы, объемы строительства…
28 декабря 2018 г.

Более двухсот жителей аварийных домов в Подмосковье получат новые квартиры в Клину

В Московской области завершено возведение дома для переселенцев из аварийного жилья. Накануне объект получил…
28 декабря 2018 г.архив новостей »
Шаховские дачи
90 соток
Аналитический журнал «Инвестиции в строительство»

Самое любимое жилье не семейных покупателей: в Москве массово скупают апартаменты

30.03.2018

 Продажи апартаментов в Москве с начала этого года выросли в 1,7 раза. Для сравнения, продажи квартир за это время также увеличились, но не столь значительно — на 68%, подсчитали эксперты Est-a-Tet.

Растущему интересу покупателей к апартаментам в значительной степени способствуют сами строители. На протяжение последних трех лет предложение такого типа жилья, по данным системы bnMAP.pro, стабильно растет. К примеру, в марте 2017г. количество корпусов на экспозиции выросло по сравнению с мартом 2016 года на 31%, а в марте 2018 года показатель увеличился еще на 17% в годовом сопоставлении.
"В прошлом году продажи апартаментов в Москве выросли на 24%, — комментирует коммерческий директор ФСК "Лидер " Ольга Тумайкина. — В области благодаря запуску новых проектов продажи в этом сегменте увеличились в 5 раз. Таким образом, продажи апартаментов растут быстрее жилья в 1,4 раза по рынку Московского региона".
В целом, по данным Est-a-Tet, на апартаменты приходится примерно 19,8% от общего объема предложения на столичном первичном рынке. Общая площадь выставленных на продажу лотов такого типа — 638,7 тыс. кв. м. На рынке экспонируется 110 проектов с апартаментами, год назад их было 106.
Непосредственно в 2018 году в реализацию вышло 4 новых проекта и 2 корпуса в составе уже реализующихся проектов. Также в этом году ожидается начало продаж в таких апарт-комплексах, как Only, Balchug Viewpoint, "Барбарис", "Пресня Сити" и др. Кроме того, будут сданы корпуса Александровский и Екатерининский в МФК "Царская площадь" и др.
Примечательно, что несмотря на хорошие продажи апартаментов, доля этого формата в общем объеме сделок в последнее время невелика и за последнее время даже снизилась. Если три года назад с жильем такого типа проходило около 30-35% всех сделок, то сейчас показатель снизился до 10%.
Такой парадокс — снижение доли сделок с апартаментами при одновременном увеличении продаж — можно просто объяснить: продажи апартаментов растут в первую очередь в низком ценовом сегменте. Наибольшим спросом пользуются апартаменты массового сегмента, на которые приходится почти половина продаваемых площадей.
Подтверждением этого служит тот факт, что самыми часто продаваемыми апартаментами являются лоты малого формата — студий и однокомнатные квартиры с незначительным присутствием объектов с двумя или тремя комнатами, следует из данных bnMAP.pro.
Благодаря тому, что на апартаменты распространяются менее жесткие правила ввода в эксплуатацию, цена такой недвижимости на 15-20% ниже по сравнению с полноценным в правовом смысле жильем, подчеркивают эксперты. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в комфорт-классе сейчас составляет около 155 тыс. рублей.
"Объем сделок растёт, что объясняется как большей доступностью апартаментов по сравнению с квартирами, так и ожиданиями, связанными с принятием закона, в рамках которого предполагается приравнять апартаменты гостиничного типа к квартирам. Эти изменения коснутся, в том числе, налоговой нагрузки и величины коммунальных платежей для владельцев данного формата недвижимости", — указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
 
По словам эксперта, апартаменты чаще всего приобретаются либо как будущее жилье для детей, либо для проживания будущих студентов, либо вследствие развода, когда покупатель по каким-то причинам не может приобрести обычную квартиру.
Часто покупатели апартаментов — это молодые люди и представители среднего возраста, не обременённые детьми, либо семьи с взрослыми детьми, имеющие постоянную регистрацию в Москве, Подмосковье, отмечает директор по продукту девелоперской группы "Сити-XXI век" Мария Могилевцева-Головина.
Клиентов из всех этих категорий не смущает отсутствие возможности зарегистрироваться в апартаментах и в полной мере пользоваться социальными объектами (поликлиники, школы, детские сады и пр.). Для них большее значение имеет фактор сниженной цены и возможность удобного расположения апартаментов относительно мест работы/ учёбы, зон концентрации торгово-деловой и развлекательно-досуговой инфраструктуры.
Впрочем, уже в среднесрочной перспективе правовой статус апартаментов может измениться, и их владельцы все-же могут получить возможность использовать свое жилье для прописки. В конце прошлого года Минстрой РФ разработал законопроект, позволяющий приравнять апартаменты к жилым помещениям.
На этом фоне интерес к апартаментам вырос не только у конечных покупателей, но и со стороны частных инвесторов. По оценкам председателя совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирины Добрахотовой, 12% покупателей апартаментов приобретают их для инвестиционных целей.
"В Москве разница между минимальным бюджетом покупки квартиры и апартамента в одной и той же локации и примерно одинаковой площади достигает почти миллиона рублей. Этот перевес является важным критерием для инвесторов, которые в расчете на возможное урегулирование правовых моментов пока приобретают апартаменты для сдачи в аренду", — поясняет она.
По оценкам Марии Могилевцевой-Головиной "Сити-XXI век", доля инвестиционных покупок в общем объеме спроса несколько ниже и не превышает 10%.
"Первые проекты апартаментных комплексов были переоформлены в жилые буквально во второй половине 2017 года. Поэтому говорить о массовом сегменте частных инвесторов, приобретающих апартаменты в расчёте на последующее изменение их юридического статуса, пока еще преждевременно", — уточняет она.
Впрочем, по словам эксперта, сейчас имеются все предпосылки того, что со временем доля покупателей-инвесторов будет увеличиваться, а возможность перевода апартаментов в жильё станет еще одним фактором при принятии решения о приобретении в пользу именно этого сегмента недвижимости 

Источник: Вести ру